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更(geng)新︰2020-04-08 05:57:41       來源︰ 中國(guo)新聞周刊 

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疫情蔓延,牽動(dong)人心。

1月30日,北京房地產業協會向房地產開發(fa)行(xing)業發(fa)出倡議,包括各房地產開發(fa)企業在2月9日24時(shi)前暫停(ting)售樓(lou)處的一切(qie)銷售活動(dong)、嚴格執行(xing)北京市建(jian)築施(shi)工開復工要求等qu)/p>

倡議表示,各房地產開發(fa)企業在2月9日24時(shi)前暫停(ting)售樓(lou)處的一切(qie)銷售活動(dong),以最大限度減少(shao)公眾聚(ju)集。後續開業安排(pai)視疫情控制情況(kuang)再(zai)行(xing)確定(ding)。

多地樓(lou)市已按下暫停(ting)鍵(jian)

而(er)早在1月26日晚(wan)間(jian),中國(guo)房地產業協會就發(fa)出號(hao)召,全國(guo)樓(lou)盤暫時(shi)停(ting)止售樓(lou)處的nan)芻畽dong),待疫情過(guo)後再(zai)自行(xing)恢復。

據《中國(guo)房地產系di)嘲儷cheng)價(jia)格指數》發(fa)布方——中國(guo)指數研究院(yuan)不完全統計顯(xian)示,截至(zhi)1月28日,全國(guo)已有湖北、浙(zhe)江(jiang)、江(jiang)西(xi)、廣西(xi)、河南(nan)、遼寧、黑龍江(jiang)、福建(jian)、廣東(dong)等省份,武(wu)漢、成都、南(nan)昌、福州、昆明、南(nan)京、贛州、宜昌、湛江(jiang)、騰沖、綿陽、鄂州、德(de)清(qing)、攀枝(zhi)花、雅安、樂(le)山、自貢、東(dong)莞、荊州、沈(shen)陽、襄陽、長沙、西(xi)雙版納、太原、杭州、廣州、唐山、梅fen)蕁 ? ?恰?su)州、大連(lian)、南(nan)陽等50多個(ge)城(cheng)市暫停(ting)開放(fang)商品房售樓(lou)處。

湖北省宜昌市更(geng)是直接關(guan)閉了當地的網簽系di)常(chang) 萃ting)房屋交(jiao)易zhu)/p>

財經評論(lun)員嚴xian)窘硎荊  lou)處暫停(ting),客觀上(shang)使(shi)得住(zhu)房交(jiao)易停(ting)滯ting) 糠fen)城(cheng)市或出現日度交(jiao)易量為(wei)零的nan)窒xiang)。後續是否有反彈,直接取(qu)決(jue)于(yu)此(ci)次公共(gong)衛生事件(jian)的解決(jue)和行(xing)政管控命令。不過(guo)對于(yu)此(ci)次肺炎事件(jian),應(ying)該說各項應(ying)對措(cuo)施(shi)還是積極到位的mo) 虼ci)2月份或會受到較為(wei)明顯(xian)的影響,而(er)3月份預計在危機有所(suo)控制的情況(kuang)下,房屋交(jiao)易市場會有所(suo)放(fang)松。

有業內(na)人士分(fen)析(xi)表示,今(jin)年一季度房地產市場肯定(ding)不容(rong)樂(le)觀。不光是在銷售環節,在開發(fa)投資環節也會受到很大影響。春節期間(jian)大部分(fen)工地已經停(ting)工,建(jian)築工人返鄉,但現在很多城(cheng)際(ji)班(ban)車(che)已經停(ting)運(yun),工人在春節後也難以返崗(gang),因此(ci)新開工以及項目(mu)建(jian)設(she)進度必將受到影響。

1月29日,北京市住(zhu)房和城(cheng)鄉建(jian)設(she)委員會出台《關(guan)于(yu)施(shi)工現場新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。此(ci)次政策明確,相關(guan)房地產工程項目(mu)應(ying)該推遲施(shi)工。

施(shi)工暫停(ting)、交(jiao)易延期,新型冠狀病毒似乎正在把樓(lou)市的mu) 輟靶xiao)陽春”帶離。

1月29日,港股(gu)如期復市xiao)J艿揭 橛跋歟 閔甘di)開3.03%,地產股(gu)全線走低(di),五礦(kuang)地產的跌(die)幅(fu)更(geng)是高(gao)達9.16%。截至(zhi)收盤時(shi),碧桂園(yuan)、融創、綠城(cheng)、龍光、金茂、奧園(yuan)、旭輝、雅居樂(le)等多家房企跌(die)幅(fu)均在5%左(zuo)右。

房地產行(xing)業的這個(ge)年過(guo)的有點“冷”。

但是業內(na)也有聲(sheng)音表示,雖然疫情來勢洶洶但是房地產交(jiao)易的剛需條件(jian)仍然存在,很多需求在特殊時(shi)期也許會整體走低(di),但是當疫情得到有xing)??撇?一huan)解之後,極有可能(neng)出現一個(ge)短時(shi)間(jian)內(na)的交(jiao)易增長,從歷史經驗來看,春節通常(chang)是樓(lou)市的“冷靜期”,但是返鄉置業和在旅(lv)游區購房的候鳥購房群(qun),仍然給(gei)樓(lou)市貢獻了不小(xiao)的業績。

以2003年非(fei)典(dian)、2008年汶川地震前後房地產數據對比分(fen)析(xi)來看,突發(fa)事件(jian)之後,在一個(ge)長時(shi)間(jian)里,人們在心理(li)作用下突擊消費(fei),不排(pai)除下半年出現房地產交(jiao)易補償性反彈情況(kuang),全年樓(lou)市的整體穩(wen)定(ding)應(ying)該不會受到jiao) 笥跋 /p>

1月20日,國(guo)家衛健委決(jue)定(ding)將新型冠狀病毒感染的肺炎納入法定(ding)傳染病乙類管理(li),采取(qu)甲類傳染病的預防、控制措(cuo)施(shi)。該級別與2003年的“非(fei)典(dian)”級別一致。

從非(fei)典(dian)期間(jian)的樓(lou)市表現來看,房價(jia)雖然在短時(shi)間(jian)內(na)仍受到“非(fei)典(dian)”疫情的影響,但是,根本決(jue)定(ding)因素還是供(gong)求關(guan)系以及房地產的投資環境(jing)等qu)/p>

中原地產分(fen)析(xi)師張大偉認為(wei),以目(mu)前的情況(kuang)來看,今(jin)年大部分(fen)房企第(di)一季度的nan)?撾窨隙ding)完不成了,都在期待能(neng)快速控制住(zhu)疫情,這樣的話在接下來的幾個(ge)季度還能(neng)彌補回來。

部分(fen)房企轉戰線上(shang)銷售

某品fang)品科笥 涸鶉爍嫠咧泄guo)新聞周刊︰“目(mu)前我們所(suo)有的工作都處于(yu)停(ting)滯狀態,這樣對yuan)笮撓 ?婆潭加瀉艽蟺撓跋 R患徑鵲囊導 贍neng)要轉嫁到後面幾個(ge)季度上(shang),壓力很大。”

該負責人稱,公司項目(mu)在1月21日zhao)呀 鄱dong)作暫停(ting)。“春節到正月十五這段時(shi)間(jian),都ji)俏頤搶昀吹幕畽dong)期,我們售樓(lou)處從來不打烊,因為(wei)春節期間(jian)購買速度會加快,一般正月初一就會開始有人買房了,初二初三之後還將迎來小(xiao)高(gao)潮,行(xing)情一般能(neng)持續到正月十五,整個(ge)春節成交(jiao)三四百套也沒有壓力。”

房天下集團副總(zong)裁兼新房集團總(zong)經理(li)董(dong)詩航認為(wei),疫情在帶來挑戰和線下生活不便的同時(shi),將給(gei)房地產領域線上(shang)全方位服務體系的建(jian)立帶來機遇和變革。

房地產是典(dian)型的資金密集型行(xing)業,負債率高(gao)也是眾所(suo)周知的事實。如何改善當前銷售受阻的情況(kuang)、盡快實現銷售回款,改善企業資金狀況(kuang)成為(wei)亟待解決(jue)的問題。在關(guan)停(ting)售樓(lou)處的同時(shi),不少(shao)房地產企業開始另(ling)謀出路,通過(guo)“線上(shang)售樓(lou)處”的形式進行(xing)宣傳促(chun)銷。

美的置業已全面啟(qi)動(dong)在線銷售中xing)模(mo) 突hu)可通過(guo)美的置業神(shen)器小(xiao)程序,實現線上(shang)VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地產發(fa)布公告稱全面啟(qi)動(dong)在線銷售服務。

華夏幸福部分(fen)項目(mu)也在其微信(xin)公眾號(hao)上(shang)開啟(qi)在線看房小(xiao)程序。雅居樂(le)、碧桂園(yuan)和陽光城(cheng)等部分(fen)頭部房企也紛紛開通了網上(shang)售樓(lou)處,置業顧問們已經正式開啟(qi)了非(fei)案場賣(mai)房模(mo)式。

這次疫情也促(chun)進了行(xing)業的互(hu)聯(lian)網化、推動(dong)了行(xing)業的改革,“讓(rang)‘賣(mai)房子’這個(ge)老(lao)營生穿(chuan)上(shang)了互(hu)聯(lian)網的‘新外套zhu) !幣晃徊輝婦咼姆坎 靖涸鶉甦庋怠/p>

1月27日,成都住(zhu)建(jian)局發(fa)布提示,二手房買賣(mai)、施(shi)工許可辦理(li)等9類事項盡量網上(shang)辦理(li),包括《個(ge)人住(zhu)房信(xin)息查詢記錄》、《房屋信(xin)息查詢記錄》、《網簽合同信(xin)息查詢記錄》、《交(jiao)易房屋核(he)實記錄》的查詢;商品房網簽備案;建(jian)築工程施(shi)工許可等qu)/p>

線上(shang)交(jiao)易仍待完善

億翰智庫首席分(fen)析(xi)師張化東(dong)對yue)mei)體表示,對于(yu)眼下多家房企推出的“網上(shang)售房”活動(dong),要分(fen)清(qing)楚是應(ying)急的舉(ju)措(cuo),還是一個(ge)成shang)低(di)郴 木ju)措(cuo)。他認為(wei),不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷售的深(shen)度qun)凸愣齲 拔揖醯枚際(ji)欠fei)常(chang)非(fei)常(chang)有限的mo) 飧ge)毋庸置疑”。

據此(ci),張化東(dong)認為(wei),如果當前的“網上(shang)售房”是一個(ge)應(ying)急的舉(ju)措(cuo),“我並不對yun)ta)的整個(ge)效果抱有多大希望,因為(wei)你(ni)原來就是把它(ta)作為(wei)一個(ge)輔助(zhu)銷售手段。”

家住(zhu)北京近郊的張pai) 扛嫠嘸欽擼 呱shang)購房確有難度,房屋的實際(ji)狀況(kuang),周邊配套,二手房的居住(zhu)歷史,房屋存在的問題等,一般的網上(shang)是不會全部的公示jing)隼吹模(mo) 砸 約旱較殖 zhao)到銷售人員一一詢問,才能(neng)解決(jue)。

某品fang)品科笤yun)營負責人透露,雖然建(jian)設(she)了網上(shang)銷售平jiao)   牆喲娜嗽鋇拇蠖嗍親裳 囁突hu),真正下單掏錢的卻寥寥無(wu)幾。

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