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更(geng)新︰2020-04-10 01:20:41       來(lai)源︰ 中國新聞網 

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作(zuo)者︰龐無忌(ji)   編(bian)輯︰龐無忌(ji)

中國指數(shu)研究(jiu)院研發中心研究(jiu)副(fu)總監曹晶晶3日在一場專(zhuan)題分享會(hui)上稱,此次(ci)新型肺炎(yan)疫情對房地產市場影響是相(xiang)對短期的(de),主要(yao)在今年(nian)一季(ji)度。她預計,從二季(ji)度開始,隨(sui)著疫情逐步受到控(kong)制,房地產市場會(hui)逐步回溫,需求等總體呈現向後順延(yan)的(de)狀況。

雖然(ran)未如餐飲、旅游等行業(ye)受到客流銳(rui)減的(de)直接沖擊,但房地產業(ye)同樣在此次(ci)疫情中受影響頗大。

在疫情防控(kong)等要(yao)求下,包括湖北、浙江、江西、廣西、河南等多地叫停了(liao)售樓(lou)處(chu)的(de)銷售活動。不少房企也(ye)主動關閉了(liao)售樓(lou)處(chu),轉戰“線上看房”。春節期間,人們足不出戶也(ye)讓(rang)預期中的(de)三四線城市返(fan)鄉置業(ye)潮“落空”。加(jia)之,各(ge)地延(yan)長復工(gong)時間,房地產施(shi)工(gong)活動暫停,部分樓(lou)盤或推遲(chi)交付,房地產企業(ye)資(zi)金(jin)鏈(lian)壓力加(jia)大。

曹晶晶表(biao)示,從全國樓(lou)市來(lai)看,短期市場調整不可避(bi)免,無論主動或被動購房需求都會(hui)受到一定影響,樓(lou)市“小陽(yang)春”也(ye)會(hui)受到沖擊。考慮到去年(nian)以來(lai),中國房地產市場處(chu)于調整階(jie)段(duan),相(xiang)對于2003年(nian)的(de)非典疫情時期,這次(ci)的(de)疫情對樓(lou)市的(de)影響會(hui)大一些。交易停滯(zhi)給(gei)各(ge)地房價帶來(lai)下行壓力,不過在整體穩房價的(de)政策導向上,房價大幅下跌的(de)空間有限,或更(geng)多呈現平(ping)穩運行狀態。

中國指數(shu)研究(jiu)院研發中心總經理(li)白彥(yan)軍(jun)認為,分析疫情影響,不能只(zhi)看售樓(lou)處(chu)關沒關;還需注(zhu)意(yi)疫情蔓(man)延(yan)可能導致消費者對未來(lai)支出、特別是購房支出的(de)謹慎(shen)性越(yue)來(lai)越(yue)高,從而(er)影響全年(nian)樓(lou)市銷售。雖然(ran)這種情況發生的(de)概率不高,但他建(jian)議企業(ye)做好預案,未來(lai)三四線城市房地產市場可能出現“價格(ge)戰”。

針對武漢市場,曹晶晶表(biao)示,2019年(nian)武漢住宅銷售面(mian)積和金(jin)額,均(jun)排在全國地級城市前三位,樓(lou)市需求旺盛。受到疫情的(de)影響,武漢樓(lou)市短期肯定面(mian)臨一定下調壓力,而(er)且下行時間也(ye)會(hui)比其他的(de)一二線城市略長一些。但是中長期來(lai)看,依然(ran)看好武漢市場整體表(biao)現。

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