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更新︰2020-04-08 07:09:14       來源(yuan)︰ 信(xin)息(xi)時報 

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受疫情影響,1月下(xia)旬以來多地(di)售樓(lou)處關(guan)閉、新lu)肯奐負hu)停擺,讓本就是淡季(ji)的1月銷售更顯(xian)淡靜。根據克(ke)而瑞統(tong)計(ji)顯(xian)示,1月,中國房地(di)產銷售TOP100企業單月操(cao)盤口徑銷售金額同比降低12%。業內人士(shi)表示,目(mu)前來看,一季(ji)度甚至上半年的行業銷售將不可避免地(di)受到較大影響。

百強(qiang)房企操(cao)盤業績同比下(xia)降超一成

統(tong)計(ji)顯(xian)示,1月,時值商品(pin)房市(shi)場的傳統(tong)銷售淡季(ji)。雖然(ran)今年恰(qia)逢春hang)詡jia)期,但(dan)受疫情影響,1月下(xia)旬以來各地(di)新lu)肯芻就0 ?shi)場整體(ti)成交數據低迷。截至2020年1月末,TOP100房企單月實現操(cao)盤口徑銷售金額5097.05億元,百強(qiang)房企整體(ti)業績規(gui)模較去(qu)年同期降低近12%。雖然(ran)2019年百強(qiang)房企各梯隊(dui)的銷售金額門檻繼續(xu)提升,但(dan)增幅較2017、2018年已明顯(xian)放緩。在(zai)行業增速放緩的大背景、疊加疫情的影響之下(xia),2020年1月百強(qiang)房企各梯隊(dui)的銷售金額入榜(bang)門檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企銷售操(cao)盤金額的入榜(bang)門檻僅(jin)9億元,同比降低19.1%。

從龍頭房企的表現來看,銷售規(gui)模仍然(ran)保(bao)持較高水(shui)平(ping)。其中,萬科1月實現全口徑銷售金額567.3億元,同比增長(chang)16.1%。碧(bi)桂(gui)園和恆大1月單月lu)直鶚迪秩 誥斷勱鴝65.1億元和410.1億元,與去(qu)年同期基本持zhi)ping)。

今年一季(ji)度樓(lou)市(shi)成交或明顯(xian)下(xia)滑(hua)

為配(pei)合國家抗擊疫情,1月26日,中國房地(di)產業協會倡(chang)議房地(di)產開發企業暫停售樓(lou)處銷售活(huo)動,嚴防疫情擴散。而隨著全國防疫力(li)度的不斷加大,截至目(mu)前已有包(bao)含湖(hu)南、江(jiang)西、廣東(dong)、海南、黑(hei)龍江(jiang)以及成都、重慶、福(fu)州、南京、甦州、杭州、合肥在(zai)內的至少60余個(ge)省及城市(shi)下(xia)發通知,要求暫停售樓(lou)處銷售活(huo)動。

目(mu)前為止,包(bao)括廣州在(zai)內的全國各大樓(lou)盤銷售部都是處于關(guan)閉狀態,開發商把賣樓(lou)都搬到了網上,在(zai)線購房是目(mu)前唯一的銷售渠道。知名地(di)產專家丁祖昱表示,由于目(mu)前疫情或將影響新開工,對(dui)房企新增供應的影響還有待評(ping)估,對(dui)房企銷售情況影響如(ru)何,也要看疫情後續(xu)的mu)?zhi)情況。但(dan)絕大部分需求只(zhi)會遲到不會缺席(xi),對(dui)房企下(xia)半年甚至明年的業績影響有限(xian)。

他還認為,在(zai)當前的特殊(shu)形(xing)勢下(xia),房企如(ru)何應對(dui)是關(guan)鍵(jian)。一方面,目(mu)前已有不少房企開啟線上銷售渠道,以應對(dui)疫情對(dui)企業項目(mu)去(qu)化節奏帶來的沖(chong)擊。另一方面,近期的市(shi)場形(xing)勢對(dui)房地(di)產開發企業的資金和抗風(feng)險能力(li)也是較大的mu)佳欏7科笥Ρbao)持謹慎和敬畏(wei)心態、順應市(shi)場走勢,對(dui)全年的貨量安排和資金周轉(zhuan)積極作出(chu)調整。

有業內人士(shi)預計(ji),在(zai)嚴峻的mu)夠饕 樾xing)勢面前,預計(ji)ping)衲暌患ji)度re) 嗍鞘shi)的房地(di)產市(shi)場交易將會有明顯(xian)下(xia)滑(hua),行業整體(ti)的業績已不可避免地(di)受到了較大影響。

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